Comment se faire aider et gagner du temps avec la loi Scellier ?
Vous savez maintenant à quel point un investissement Scellier est avantageux pour vous et vous souhaitez profiter de ce dispositif.
Alors, vous pouvez chercher vous-même le logement, monter votre dossier d'investissement Scellier vous-même mais vous risquez de passer à côté des meilleures affaires, de perdre énormément de temps et de gaspiller beaucoup dénergie inutile!
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Au programme:
3.1 Se faire aider par un gestionnaire de patrimoine
3.2 Comment choisir mon gestionnaire de patrimoine?
3.3 Quelques conseils
3.1 Se faire aider par un gestionnaire de patrimoine
Il est préférable de confier un investissement Scellier à un gestionnaire de patrimoine, professionnel des investissements immobiliers défiscalisés qui vous conseillera.
Voila ce qu'il peut faire pour vous :
- Il établit préalablement avec vous votre "profil fiscal et patrimonial" en fonction de vos revenus, de votre épargne disponible et des impôts que vous payez chaque année.
- Il vous conseille et cherche à votre place le logement, ce qui constitue un précieux gain de temps.
- Il monte le dossier Scellier pour vous et vous aide dans votre déclaration d'impôts.
- Il peut aussi vous proposer d'autres alternatives de défiscalisation que Scellier, en fonction de votre profil d'investisseur, afin que vous puissiez réaliser le meilleur montage possible et donc réaliser linvestissement et/ou le placement le plus rentable pour vous.
3.2 Comment choisir mon gestionnaire de patrimoine?
De nombreuses sociétés françaises existent, vous permettant d'être suivi(e) par un gestionnaire de patrimoine.
Conseils :
Dans le cas dun investissement Scellier, n'hésitez pas à rencontrer deux à trois conseillers avant de faire votre choix définitif.
Privilégiez les gestionnaires de patrimoine indépendants qui ne sont à la charge d'aucun mandant ni promoteur.
En effet, la plupart des gestionnaires de patrimoine indépendants ou agents commerciaux en défiscalisation indépendants vous proposent un premier entretien où ils feront votre étude fiscale Scellier pour vérifier le montant d'impôts que vous allez économiser et vous proposeront ensuite une sélection de bien immobiliers Scellier en fonction de critères qualitatifs (emplacement, respect des normes écologiques, marché locatif).
Un bon gestionnaire de patrimoine doit être à votre écoute de votre cas particulier et de vos attentes spécifiques.
Ses connaissances pointues en matière de gestion patrimoniale en feront un précieux conseiller pour vous proposer et gérer pour vous des montages financiers un peu plus complexes mais plus rentables vous permettant doptimiser votre investissement Scellier.
Sur loiscellier-info.org, nous travaillons avec des conseillers indépendants sur toute la France et nous réalisons des études de statisfaction afin de ne conserver que les meilleurs conseillers.
Conseil pratique : vous pouvez vous inscrire directement via internet pour un premier rendez-vous auprès de ces sociétés.
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3.3 Quelques conseils
Voici quelques conseils à suivre que vous aurez en tête lors de votre premier rendez-vous avec votre gestionnaire de patrimoine pour votre investissement Scellier:
- Souscriviez à des garanties locatives: exigez une garantie de loyer jusqu'au premier locataire. Vous devez en effet vous prémunir du risque (certes faible mais pas nul) que votre gestionnaire ne trouve pas de locataire tout de suite pour votre logement.
- Optez pour lachat dun appartement doté dune norme environnementale (Exemple : norme HQE pour Haute Qualité Environnementale ou encore norme bâtiment basse consommation" (BBC), il sera beaucoup plus facile de trouver un locataire (car les charges de chauffage seront beaucoup plus faibles).
- Si vous n'avez pas de locataire, passez des annonces sur Internet ou faites appel à des agences.
- Déplacez-vous au moins une fois pour vérifier que l'appartement est conforme (si possible à la remise des clefs).
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